城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部關(guān)于批準(zhǔn)頒發(fā)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的通知
城住字[1986]170號

各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳（建委），重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽、廣州、西安市建委，國務(wù)院各部委：
　　根據(jù)（84）城科字第153號文，由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)審查，批準(zhǔn)為部標(biāo)準(zhǔn)，編號CJ13-86，自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門試行。請各單位在試行中認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗，提出修改和補充意見，并隨時函告編制單位，以供將來修訂時參考。

1986年4月11日

危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

　　1引言
　　1．1為確保使用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
　　1．2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。
　　本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
　　1．3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。
　　1．4對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進行必要的測試或驗算。
　　1．5構(gòu)成危險房屋的因素各地有較太差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施或補充規(guī)定。
　　2危險構(gòu)件鑒定
　　2．1危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
　　2．2構(gòu)件單位
　　2．2．1基礎(chǔ)
　　a．獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；
　　b．條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；
　　c．滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
　　2．2．2墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
　　2．2．3柱以一層高、一根為單位；
　　2．2．4梁、擱柵、擦條等以一個跨度、一根為單位；
　　2．2．5預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
　　2．2．6屋架以一桶為單位。
　　2．3地基、基礎(chǔ)
　　2．3．1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉 降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
　　2．3．2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
　　2．3．3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
　　2．4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
　　2．4．1柱、墻
　　2．4．1．1柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
　　2．4．1．2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。
　　2．4．1．3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的l/100。
　　2．4．1．4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的l/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
　　2．4．2梁、板
　　2．4．2．1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上；或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
　　2．4．2．2框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
　　2．4．2．3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
　　2，4．2．4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
　　2．4．2．5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
　　2．4．2．6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度l/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大干1mm。
　　2．4．2．7各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
　　2．4．2．8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100d以上的。
　　2．4．3屋架。
　　2．4．3．1產(chǎn)生超過跨度l/150的撓度，且下弦產(chǎn)生縫寬大于lmm豎向裂縫。
　　2．4．3．2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。
　　2．4．3．3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
　　2．4．3．4端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。
　　2．5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
　　2．5．1墻
　　2．5．1．1墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高l/3的多條豎向裂縫。
　　2．5．1．2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
　　2．5．1，3門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
　　2．5．1．4產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1．5/100(三層以上，超過總高的0．7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
　　2．5．1．5風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達l/4以上(平房達l／3以上)。
　　2．5．2柱
　　2．5．2．1柱身產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的l/2。
　　2．5．2．2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
　　2．5．2．3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1．2/100(三層以上，超過總高的0．5/100)。
　　2．5．2．4風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達l/5以上(平房達l/4以上)。
　　2．5．3過梁、拱
　　2．5．3．1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
　　2．5．3．2簡拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲面明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
　　2．6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
　　2．6．1柱
　　2．6．1．1柱頂撕裂、樟眼劈裂，柱身斷裂。
　　2．6．1．2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達l/2以上，柱的其他部位達l/4以上。
　　2．6．1．3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
　　2．6．1．4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。
　　2．6．2梁、擱柵、穗條
　　2．6．2．1中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的l/3。
　　2．6．2．2梁產(chǎn)生超過跨度l/120的撓度，擱柵、鎳條產(chǎn)生超過跨度l/100的撓度。
　　2．6．2．3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達l/5以上。
　　2．6．2．4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
　　2．6．2．5樟頭斷裂，支座松脫。
　　2．6．3屋架
　　2．6．3．1支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。
　　2．6．3．2上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
　　2．6，3．3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達l/5以上。
　　2．6．3．4蚊蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
　　2．6．3．5主要節(jié)點，或上、下弦桿固定連接失效。
　　2．6．3．6鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達l/4以上。
　　2．7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
　　2．7．1土墻
　　2．7．1．1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1．6/100。
　　2．7．1．2墻體風(fēng)化、硝化深度達墻厚的l/4以上；或有墻腳長度的l/4，其受潮深度達墻厚。
　　2。7．1．3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。
　　2．7．2混合墻、亂石墻
　　2．7．2．1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1．2/100。
　　2．7．2．2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的l/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高l/2。
　　3危險房屋鑒定
　　3.1危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保任用安全的房屋。
　　危房分整幢危房和局部危房：
　　a．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
　　b．局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
　　3．2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
　　a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
　　b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
　　3．3危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
　　3．4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
　　a．若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；
　　b．若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍；
　　3．5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
　　a．結(jié)構(gòu)老化的程度；
　　b．周圍環(huán)境的影響；
　　C．設(shè)計安全度的取值；
　　d．有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
　　e．危險的發(fā)展趨勢。
　　3．6危險范圍的判定
　　3．6．1整幢危房
　　3．6．1．1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
　　3．6．1．2因墻、桂、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
　　3．6．1．3因屋架、穗條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
　　3．6．1．4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
　　3．6．2局部危房
　　3．6．2．1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。
　　3．6．2．2因墻、柱、梁、溫凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。
　　3．6．2．3因屋架、攘條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
　　3．6．2．4因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。
　　3．6．2．5因懸姚構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。
　　3．6．2．6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
　　3．6．3危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險狀態(tài)的。