隨著社會經濟的快速發展，在一定程度上也推動了建筑行業發展的步伐。建筑行業的迅速發展也引起了人們對其的密切關注。建筑行業在施工過程中其質量是最為關注的核心問題。然而建筑外墻滲漏也成為建筑物常出現的問題之一，對此建筑施工單位應對這一問題投入更多的關注力度，切實保障好建筑物的安全性，穩定性及其長期性，以此保障好人們的生命及其財產安全，也促進建筑行業發展的進一步發展。
1 建筑外墻常見滲漏部位及成因分析
—是建筑框架梁下與砌體交接處發生滲漏。原因是填充墻在砌到和梁、板底比較解決的時候，沒有嚴格按施工要求進行施工，導致砌體無法一次性砌筑到框架頂部，此時受重力作用的影響，砂漿被擠壓慢慢下沉，造成砌體的變形，交接處產生水平裂縫。二是建筑外墻的找平層的空鼓、滲漏、開裂。原因是找平層不按照建設規范要求進行抹灰施工，導致局部找平層開裂、空鼓，出現滲水現象。三是腳手眼的滲漏。在建筑外墻的抹灰施工過程中，腳手眼的堵抹方法不正確，容易導致腳手眼部位的抹灰層產生裂縫。四是陽臺根部發生滲漏。受溫度變化的影響，現澆砼陽臺板與墻體連接處的抹灰層容易出現裂紋，導致雨水的滲入。
2 預防建筑框架結構墻體開裂滲漏的施工技術
目前，我國建筑框架結構外墻的圍護絕大部分都是屬于蒸壓氣混凝土結構，一旦操作不當，則會降低蒸壓氣混凝土的強度，出現嚴重的收縮變形，無法和其他建材進行緊密粘結，造成施工后的墻體出現灰縫等開裂現象，或者造成抹灰層的空鼓狀況，導致外墻出現嚴重滲漏問題。因此，在建筑外墻的施工時，必須加強對外墻施工質量的全程嚴格控制，防止建筑外墻滲漏問題的產生。
2.1 嚴格控制框架結構墻體建材的選擇。砌體選擇應確保砌體的抗壓強度大于 5Mpa，以保證砌塊成型后沒有裂縫，又如蒸壓氣混凝土的選擇，應確保選用的型號是獨屬外墻專用的，以保證混凝土的保水性能優良，避免砌塊產生裂縫。
2.2 具體的砌筑要求一是嚴格根據施工規范認真執行砌筑施工，二認真做好施工材料的進場驗收、堆放、防雨防潮工作。三是科學布置構造柱、梁、墻體等部位的拉結筋，四是嚴重控制混凝土的實際含水率，最小不能低于 10%，最大不能超過 15%。五是應了解不同混凝土的強度等級和干密度存在很大差異性，因此必須禁止不同加氣混凝土的互相混筑，以減少裂縫產生的概率。六是外墻的最底部的皮磚必須全部刷上專用面漆漿，以有效的避免滲漏問題的發生。
2.3 交接部位的正確處理由于框架結構和外墻圍護結構的材料不同，其收縮度和強度也不同，極易產生裂縫。因此，在實際的施工過程中，應在交接部位牢固加釘300 寬的鋼板網，同時在釘網位置涂抹一層厚度為 5 毫米的水泥漿層，提高墻面和網體的粘結能力，避免交接處的裂縫發生造成交接處滲漏問題[1]。
3 預防外保溫層開裂滲漏的施工技術
3.1 防止墻體保溫工程裂縫的有效技術措施。墻體保溫工程的防滲漏施工技術原則是以“放”為主“，放”“、抗”結合。防治措施如下：一是鼓勵選擇外墻外保溫體系作為建筑的保溫形式。二是選擇優質、經過熱鍍鋅處理的玻璃纖維網格布，同時在布置時應保持搭接的長度足夠，進行防腐處理。三是窗戶的角部和周邊的集中位置建議增加設置加強網，分散應力。四是在結構的變形縫位置設置變形縫。
3.2 外墻熱橋的斷橋處理要點外墻的圍護結構通常含有鋼筋混凝土梁、挑陽臺、金屬、梁、柱、突出線條、遮陽板等極易受到室內外溫差的影響，造成內表面溫度偏低、傳熱密集的熱橋部位，而熱橋部位有很容易發生開裂，其保溫層也容易出現空鼓現象，因此存在明顯的滲漏問題。斷橋處理時解決外墻熱橋的重要方法和根本途徑，即確保全部的建筑外表面都有外保溫層的完整包覆，實現保溫層閉合。
3.3 抗裂砂漿的抹灰施工技術保溫抗裂保護層的砂漿必須添加優質抗裂劑才能成功配制出來。為提高保溫層和抹灰的粘結強度，抹灰施工完畢后不空不裂，則必須全面封閉保溫全層，分兩次開展抹灰施工。第一遍抹灰的厚度必須控制在2 毫米和 4 毫米的范圍內，要求滿抹，禁止出現漏抹現象，通常按照樓層分段進行抹灰施工，等第一層抹灰的抗裂砂漿凝固后，再鋪訂鋼絲網，然后檢驗鋪頂網的施工質量，確認合格就可以開始第二遍抗裂砂漿面灰施工[2]。
4 預防外墻裝飾面層開裂滲漏的施工技術
4.1 基層處理外墻抹灰容易受到加氣混凝土砌塊和砂漿粘結性差的影響從而出現裂縫，因此基層處理十分必要，施工單位應認真操作以下措施：首先要把影響砂漿和墻體之間的粘附力的浮塵等全部雜物清除干凈，接著在墻面澆上適量的清水，把含水量控制在10%到 15%的范圍內，同時用專用界面劑進行基層處理，然后進行抹灰施工，認真檢查抹灰稍干狀態下是否出現裂縫。最后要做好抹灰施工完成后的防雨防陽覆蓋處理和噴水養護。
4.2 面磚鑲貼外墻飾面磚鑲貼過程中，應保持基層的合適濕潤狀態。飾面塊材料應經過清洗、浸泡、晾干處理后才能投入使用。同時在外墻面磚鑲貼前，應對底灰空鼓和裂縫認真檢查，凡空鼓面積大于200平方厘米、深度超過15 毫米、收縮裂縫超過 100 毫米、灰厚小于 20 毫米的部位都存在滲漏隱患，必須修補處理后，再進行外墻面磚的鑲貼施工。
4.3 涂料飾面為提高裝飾層的抗滲透能力，避免產生裂縫，應對外墻涂料的壓網聚合物抹面砂漿層采用多層壓抹的施工工藝。多層壓抹通常是分三次分別抹壓，一是底層的薄抹，聚合物抹面砂漿的層厚為 2 毫米到 3 毫米的范圍內，然后在門窗口、翻包網格布、大角等部位，把增強網格布壓進砂漿中不能露出。多次壓抹是避免發生裂縫、抗滲效果明顯、提高砂漿密實度的十分有效施工做法[3]。
5 外墻細部預防滲漏處理
5.1 門窗洞口處理鋁合金門窗和門窗框邊發生滲漏現象十分普遍，是我國建筑外墻滲漏最常見問題。因此鋁合金門窗的防滲漏處理應做到以下幾點：一是在窗臺部位增加鋼筋混凝土現澆帶，提高窗臺和窗間墻交界部位的抗裂性能，避免產生裂縫。二是在窗臺的施工過程中，應在室外比室內低20 毫米的位置做成順水坡。三是在窗楣部位設置滴水槽，確保滴水槽的深度和寬度都超過10毫米。
5.2 墻體底部設置混凝土導墻所有露臺、平屋面、斜屋面、遮陽板以上的外墻底部都必須設置高度為 200毫米的現澆混凝土導墻，嚴格控制同層的統一標高，其施工便利，但卻能有效增強墻腳結構的強度，提高外墻體的抗滲性能，提高建筑物的房屋的耐久性。
5.3 外墻管道周邊處理利用摻加麻絲的干硬性砂漿進行堵實處理，外飾面完工后必須沿著管道周邊全部打上耐侯膠，同時預埋套管的設置必須是內高外低[4]。
6 結束語：綜上所述，對建筑外墻防滲漏施工技術的探析和研究具有重要的現實意義。施工單位應該根據實際的施工環境和施工條件，科學利用各種預防滲漏技術措施開展施工，提高我國建筑的施工質量和使用性能，延長其使用年限。
參考文獻：
[1]呂傳貴，謝淑蓮.對建筑外墻防滲漏施工技術的研究[J].門窗，2013，4：124.
[2]高麗雪.關于建筑外墻防滲漏施工技術的幾點思考[J].中國房地產業，2011，3：147.
[3]季松鶴.淺談建筑外墻防滲漏施工技術措施[J].中華民居，2011，8：86-87.
