一、哪些面積不再送。
1.大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。解讀：新規(guī)對(duì)算面積飄窗的條件設(shè)定，基本涵蓋了當(dāng)前主流的飄窗設(shè)計(jì)，即意味著這些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。
2.陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)：凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。新規(guī)：凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。解讀：這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，贈(zèng)送二分之一面積的“免費(fèi)午餐”將不再有。
3.地下室不再免費(fèi)送。“買別墅送地下室”等常用贈(zèng)送手段今后在全國(guó)多個(gè)城市也可能行不通了。新規(guī)：地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
4.夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。
二、特別釋疑
新規(guī)前已審批及在售項(xiàng)目不受影響。隨著新《規(guī)范》的出臺(tái)，新建項(xiàng)目贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)審批將更加嚴(yán)格，但已審批及在售項(xiàng)目不受影響。因此短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)影響有限。
三、新規(guī)對(duì)戶型有何影響？
開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)難度有所增加。《規(guī)范》的出臺(tái)，將直接影響小區(qū)容積率和工程造價(jià)的計(jì)算，還將大大影響開(kāi)發(fā)商對(duì)戶型設(shè)計(jì)思路。
注：而以往贈(zèng)送面積的設(shè)計(jì)多出現(xiàn)在小戶型，《規(guī)范》的實(shí)施將使得未來(lái)小戶型的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)難度有所增加。
四、新規(guī)出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者是利是弊
1.購(gòu)房成本不會(huì)增加
專家：“如果有贈(zèng)送面積，開(kāi)發(fā)商可以借機(jī)調(diào)高一點(diǎn)價(jià)格，如果不能贈(zèng)送面積，在市場(chǎng)不好的情況下，開(kāi)發(fā)商極有可能會(huì)調(diào)低價(jià)格。”專家解釋，所謂的贈(zèng)送面積，發(fā)展商已將贈(zèng)送面積算入房?jī)r(jià)內(nèi)，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。
2.購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)更清晰
贈(zèng)送面積如不屬于產(chǎn)權(quán)面積，將得不到法律保護(hù)，遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益往往很難得到保護(hù)。此舉推出后，將讓購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)更加清晰，避免糾紛。
3.居住密度或?qū)⒔档?/span>
贈(zèng)送面積偷偷改變?nèi)莘e率，意味著開(kāi)發(fā)商向公共空間要面積，容積率比實(shí)際要高很多，居住密集度就悄然變高。
