業主接收房屋時，首先要熟悉各項驗房程序。正常的程序是這樣的：接收入住通知→準備資料→交驗業主資料→領取和查驗開發商交房所需提供的文件資料→驗收房屋→就驗收中存在的問題提出質詢和書面整改意見→與開發商協商、得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領取鑰匙。

    需要提醒消費者的是，簽署《房屋驗收交接表》就意味著消費者對開發商交付的房屋是否符合合同約定表示了認可。因此消費者應先驗收房屋，并對質量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》。

    同時，繳納物業費并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發商和物業公司不得以此限制購房者查驗和接收房屋，一旦發現違規行為可撥打房管熱線舉報。

    入住前審核資料確認配套項目與規劃相符

    在入住之前，業主首先應查看物業服務公司是否按照《鄭州市新建住宅小區交接驗收辦法》的規定，對小區的設施設備和公共環境進行了驗收，了解小區是否按照規劃設計建設的，各項配套設備等是否與設計相符。樓盤交付應做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃氣、污水和土地平整。園林綠化是否完工。

    業主在收樓時，要審核開發商“兩書一表（或一單）”是否齊全，必要時可以要求核對相應原件。“兩書”是指《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗收備案表》，“一單”是指《五大責任主體項目竣工驗收備案受理回執單》。只有證件（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗收交接表》的文件條件。如開發商手續不完整，業主有權拒絕在相應手續上簽字，并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

    業主還應查看相關物業服務的合同、文件等，了解小區物業服務概況以及收費情況等。

    12方面驗收房屋相關工具要備齊

    據介紹，在驗收房屋時，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、上下水、驗房水、查電路、驗雙氣、設施產權界定等12個方面的問題。

    其中，在看房間時，要仔細檢查每個房間是否達到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平是指室內六個面都要平；角正是指空間角要正。

    看墻壁時，要仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現危險。

    在查電路時，要注意查看漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

    檢查上下水時，要注意上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應做通水試驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。

    為方便驗收房屋，可準備橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗電插頭、相機等相關工具。

    房管局有關負責人提醒消費者，驗房師一般作為專業人士或業主朋友協助購房者驗收房屋，提供專業性的參考意見，幫助購房者及時發現房屋質量方面的問題，并與開發商協商整改解決。但驗房師驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據供參考。

    完成房屋驗收后，如有問題，應就驗收中存在的問題提出質詢和書面整改意見，并與開發商協商，得到問題的合理解釋和整改書面承諾；如果沒有問題，就可以簽署《房屋驗收交接表》，裝修入住。