建筑結構在服役期間，隨著時間的流逝，會因劣化、損傷造成使用功能下降，或因技術條件的限制，以及使用功能的改變等條件使工程無法正常的使用。如果能夠科學地分析這種劣化、損傷的規律和程度，及時采取有效的處理措施，就可以延緩結構的損傷過程，達到延長結構使用壽命的目的。對建筑物進行可靠的鑒定與評估，是建筑物加固的依據，也是工程加固的首要問題，因此，對先天不足或后天管理不善的建筑物，使用不當或為抗衡自然災害進行加固的建筑物，災后建筑物的維修和需要加層、改造的建筑物，對進入“中老年”期需進行診斷、檢查和處理的建筑物，都需要進行調查，檢驗，并作出科學的鑒定與評估。

    建筑物鑒定與評估，包括建筑物的安全性、使用性和耐久性三個方面，三者密切相關但也有很大區別，對加固處理的影響也很不一樣。如果建筑物的安全性嚴重不足，則屬危房，應盡快拆除，不必做加固處理;如果使用性不好，應做加固處理;如果耐久性不足，則不宜再做加固改造。

    近代建筑業的發展大致可以分為三個時期，第一個發展時期為大規模新建時期。第二個發展時期是新建與維修改造并重時期。在此期間，一方面為滿足社會發展的需求，新的建筑在不斷的建設，同時由于人類生產和生活對建筑要求的提高，過去建造的低標準建筑經過數十年的使用后已不能滿足社會的需求，需要進行維修、加固和現代化改造，從而使建筑業過渡到新建與維修并重的發展時期，這在很大程度上推動了對在用建筑物進行正確的鑒定，有效加固技術方面的課題研究。此后，隨著社會的進一步的發展，人們生活水平進一步的提高，人們對建筑功能的要求越來越高，越來越感到已有建筑的規模和功能的逐漸減弱等引起的結構安全問題已開始引起人們的關注，但是由于昂貴的拆遷費用以及對正常生活以及環境的嚴重影響等問題阻礙了新一輪新建高潮的興起，于是人們把目光投向對現有房屋的維修加固和現代化改造，這種在保存原來建筑形體的基礎上，對其進行加固和現代化改造，即在提高結構安全性的同時使其內部設施功能現代化的加固改造措施，投資少、影響小、見效快，不僅有可觀的經濟效益，同時也具有巨大的社會效益，因此，促使建筑業跨入以現代化改造和維修加固為重點的第三個發展時期。

    目前，我國建筑業也開始從第一發展時期邁向第二、第三發展時期。當前，在國外，建筑工程維修改造業的發展越來越快，已經成為建筑業的重要組成部分。西方發達國家建筑業經歷的三個階段：大規模新建階段，新建與維修改造并重階段，舊建筑改造和維修加固階段，同樣也是我們國家必要經歷的三個階段，對已有建筑的維修、改造的研究要引起我們的重視。在建筑物的維護改造與加固方面的規范與規程的頒布與實施，進一步說明我們越來越重視在用建筑物的維護、改造加固再利用，同時也推動了我國改造加固業的研究及發展，逐漸成為我國建筑業的重要組成部分。

    近幾年，隨著我國城鎮改造的步伐不斷加快，在用建筑的維護的需求也隨之增加，發展生產不僅僅只靠新建，對老項目的技術改造是非常必要的，根據國情，我們資金還比較缺乏，在今后生產發展的過程中，必要的新建項目與老項目改造相結合，采用兩條腿走路的方針，是發展生產，強國富民的必經之路。