一、房產(chǎn)建筑面積的計算
（一）計算全部建筑面積的范圍
1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。
（二）計算一半建筑面積的范圍
1、敞開式陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。
2、房屋中挑陽臺，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無雨罩的，以敞開式陽臺認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。
3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
4、挑陽臺的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計算。
（三）不計算建筑面積的范圍
1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。
2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。
3、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建筑面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。
二、公用共有部位建筑面積的組成及其分?jǐn)?/strong>
（一）公用共有部分建筑的組成：
1、房屋中的電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室（配電間）設(shè)備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑或某一層建筑及某一部位建筑服務(wù)的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面積。
2、套（單元）及自有部位與公用共有部分之間的分隔以用外墻（包括山墻）墻體水平投影面積析一半。
公用共有建筑面積不包括建設(shè)成本已攤?cè)敕績r中的小區(qū)配套建筑物的建筑面積。
（二）公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br />
1、住宅樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br />
住宅樓的公用共有建筑面積，根據(jù)《規(guī)范》附錄B2.2.b項：“無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?rdquo;的規(guī)定，按樓梯單元，以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例分?jǐn)偅蟮酶魈追课莘謹(jǐn)偹玫墓霉灿薪ㄖ娣e。
2、商住樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br />
根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應(yīng)由住宅分?jǐn)偟拿娣e和應(yīng)由商業(yè)等用房分?jǐn)偟拿娣e兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分?jǐn)偟降拿娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br />
住宅部分：各樓梯單元將分?jǐn)偟降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按住宅樓公用共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偟綐翘輪卧鲬簦由献≌旧戆礃翘輪卧謹(jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，得到各套就分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e。
商業(yè)等部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按各自有部位的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮髯杂胁课唬礊檎狈⻊?wù)的公用共有建筑面積按某層分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，得到時各自有部位分?jǐn)偟玫降墓霉灿薪ㄖ娣e。
3、多功能綜合樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br />
多功能綜合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?br />
4、特殊部位建筑面積的處理方法
（1）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設(shè)計上專為通往上部各層服務(wù)的室外或室內(nèi)樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積分?jǐn)偅浣ㄔO(shè)費用攤?cè)胨趯釉靸r。
但當(dāng)還設(shè)有專為上部各層服務(wù)的電梯間、前室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分?jǐn)偂?/p>
（2）底層公用通道的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積，其建設(shè)費用攤?cè)肟傇靸r。
（三）公用共有建筑面積的計算及分?jǐn)?br />
整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。
1、公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
公用共有建筑面積
公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=-------------------------------
套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和
2、公用共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎?br />
各套的套內(nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，即：
分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
